Beschreibung
Inmitten eines spannenden Quartiers eröffnet sich eine Möglichkeit für alle, die Wohnraum neu gestalten möchten. Zum Verkauf stehen drei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 1'451 m², welche ausschliesslich gemeinsam als Einheit veräussert werden. Damit entsteht eine grosszügige, zusammenhängende Grundstücksfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Zonenvorschriften zu W2a:
Max. Geschosszahl: 2
Max. Gebäudelänge für Ein- und Zweifamilienhäuser: 25.00 m
Max. Gebäudelänge für Reiheneinfamilienhäuser: 30.00 m
Max. Gebäudehöhe: 7.00 m
Max. Gebäudehöhe bei einer Hangneigung von > 8 %: 7.50 m
Max. Firsthöhe: 10.00 m
Max. Ausnützungsziffer: 0.40
Min. Grünflächenziffer: 40 %
Max. Wohnungszahl pro Baukörper für Ein- und Zweifamilienhäuser: 2 + je 1 Einliegerwohnung
Max. Wohnungszahl pro Baukörper bei Reiheneinfamilienhäuser: max. 6 + je 1 Einliegerwohnung
Stellung / Dachform / Dachneigung: frei
Eine seltene Gelegenheit für Bauherrschaften, Investoren oder Projektentwickler, die eine weitläufige Fläche, flexible Erschliessungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Lage
Zwischen den Ausläufern des Juras und der Stadt Basel liegt Witterswil. Die charmante Gemeinde im solothurnischen Leimental verbindet die ländliche Wohnqualität mit bemerkenswerter Stadtnähe. Das gepflegte Dorf, die umliegenden Felder und Wälder sowie der nahe Witterswiler Berg prägen ein ruhiges und naturnahes Umfeld.
Auch im Alltag überzeugt die Gemeinde mit kurzen Wegen. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich direkt vor Ort, während die Jugendlichen das Oberstufenzentrum Leimental im unmittelbar angrenzenden Bättwil besuchen. Ein Dorfladen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die lokale Infrastruktur.
Ein grosser Pluspunkt ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mit der BLT-Tramlinie Nr. 10 gelangen Sie ohne Umsteigen über das Leimental nach Basel und zum Bahnhof SBB. Damit lässt sich das entspannte Wohnen auf dem Land ideal mit den vielfältigen Möglichkeiten der Stadt verbinden.
Besonderheiten
Besonders interessant ist die Erschliessungssituation. Das Grundstück kann von zwei Seiten erschlossen werden. Dieser Umstand schafft bei der Planung wertvolle Flexibilität und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Zufahrt, Anordnung der Baukörper und Gestaltung des Gesamtprojekts.
Bemerkungen
Aktuell steht auf dem Grundstück noch ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr 1965.
Momentan findet in der Gemeinde Witterswil eine Zonenplanrevision statt.
Eigenschaften
Umgebung
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
- Arzt
Aussenbereich
- Ruhige Lage
Ausstattung
- Wasseranschluss
- Stromanschluss
- Bauland erschlossen
- Abwasseranschluss
Boden
- Flach